河南房地产顾问1、房地产登记的权利人名称是如何确定的？ 
答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。  
 
河南房地产顾问2、申请房地产登记，可否委托他人办理？ 
 答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交相关的委托书。   
 
河南房地产顾问3、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？ 
答：进行下列情形之一的房屋权属登记，要求相关当事人双方（或多方）共同申请：（一）买卖房屋转移登记；（二）交换房屋转移登记；（三）赠与房屋转移登记；（四）析产房屋转移登记；（五）其他形式转让房屋转移登记；（六）抵押（典当）他项权利登记；（七）法律、法规规定应当共同申请的其他情形。  
 
4、河南房地产顾问哪些房地产登记可由当事人单方申请？ 
答：下列情形的房地产权属登记，当事人可以单方申请：(一)新建房屋初始登记；（二）行政划拨转移登记；（三）商品房过户转移登记；（四）房改房过户转移登记；（五）继承、遗赠房屋转移登记；（六）拍卖房屋转移登记；（七）行政机关已经发生法律效力的处理决定中所涉及房屋转移登记；（八）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解中所涉及房屋转移登记；（九）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解中所涉及房屋转移登记；（十）变更登记；（十一）补证、换证、更正；（十二）注销登记；（十三）单方申请不造成可能侵害第三人权益行为的其他情形。  
 
5、河南房地产顾问什么叫“确权”？ 
答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。  
 
6、河南房地产顾问未成年人是否可以作为权利人办理《房屋所有权证》？  
答：未成年人可以作为权利人办理《房屋所有权证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。  
 
7、河南房地产顾问什么叫房地产初始登记？ 
答：房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的次登记。   
 
8、河南房地产顾问权利人新建房屋，应怎样向登记机关申请登记？ 
答：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明或者土地使用权证、建设用规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。  
 
9、河南房地产顾问当房屋权属发生转移时，如何办理转移登记？ 
答：根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90天内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。  
 
10、河南房地产顾问什么情形下,权利人应申请房地产变更登记？ 
    答：发生下列情形之一的,权利人应申请房地产变更登记：(1)房屋座落的街道、门牌号或者房屋权利人法定名称（姓名）发生变更的；(2)房屋面积增加或者减少的；(3)房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁；(4)法律、法规规定的其他情形。  
 
11、河南房地产顾问当发生上述变更时，如何办理变更登记？ 
答：权利人名称变更和房屋现状、地址发生变更时，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。申请变更登记，应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。